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Affitto netto senza spese.
- Affitto annuo (lordo)
- CHF 26'400
- Reddito netto d'esercizio
- CHF 23'285
- Interessi ipotecari all'anno
- CHF 9112
- Capitale proprio impiegato
- CHF 288'000
Solo a scopo orientativo – non costituisce consulenza finanziaria o d'investimento. Costi, imposte e condizioni reali possono variare.
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Non è una consulenza finanziaria. Le richieste sono inoltrate a partner indipendenti; non comportano costi.
Domande frequenti
- Qual è un buon rendimento lordo in Svizzera?
- In Svizzera sono usuali rendimenti lordi intorno al 3–5 %. Oltre il 5 % si trovano piuttosto in regioni periferiche o per immobili datati.
- Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
- Il rendimento lordo rapporta l'affitto annuo al prezzo d'acquisto. Il rendimento netto considera anche costi d'acquisto, sfitto, manutenzione e gestione.
- Quali costi accessori si pagano all'acquisto?
- In Svizzera tipicamente circa 2–5 % del prezzo: imposta di mutazione, notaio, registro fondiario ed eventualmente provvigione.
- Qual è il finanziamento di terzi usuale?
- Le banche finanziano di norma fino all'80 % del valore venale; per la sostenibilità si calcola spesso con circa il 67 %.
- Cosa significa cash flow negativo?
- Il cash flow è negativo quando gli affitti, dopo costi e interessi, non coprono il finanziamento: l'immobile va allora sostenuto con altri mezzi.
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Metodo e fonti
Gli indicatori seguono la valutazione immobiliare usuale in Svizzera: rendimento lordo = affitto annuo / prezzo d'acquisto; rendimento netto = reddito netto d'esercizio / investimento totale. Reddito netto d'esercizio = affitto dopo sfitto meno manutenzione e gestione. Il calcolatore fornisce un modello semplificato.
Ultimo controllo: 20 febbraio 2026