Was ist eine gute Bruttorendite in der Schweiz?

In der Schweiz gelten Bruttorenditen von rund 3–5 % als üblich. Renditen über 5 % sind eher in Randregionen oder bei älteren Liegenschaften zu finden.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Die Bruttorendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten, Leerstand sowie Unterhalts- und Verwaltungskosten.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

In der Schweiz typischerweise rund 2–5 % des Kaufpreises: Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.

Wie hoch ist die übliche Fremdfinanzierung?

Banken finanzieren Wohnimmobilien in der Regel bis 80 % des Verkehrswerts; für die Tragbarkeit wird häufig mit rund 67 % gerechnet.

Was bedeutet negativer Cashflow?

Der Cashflow ist negativ, wenn die Mieteinnahmen nach Kosten und Hypothekarzinsen die Finanzierung nicht decken – die Liegenschaft muss dann aus anderen Mitteln getragen werden.

Brutto- und Nettorendite Ihrer Immobilie in Sekunden.

Rendite-Rechner

Geben Sie Kaufpreis, Mieteinnahmen und Finanzierung ein – die Kennzahlen erscheinen sofort.

Kaufpreis (CHF)

Monatsmiete (CHF)

Nettomiete ohne Nebenkosten.

Nebenkosten (%)

Leerstand (%)

Unterhalt & Rücklagen (% der Miete)

Verwaltung (% der Miete)

Hypothekarzins (%)

Fremdfinanzierung (%)

Kennzahlen

Bruttorendite

3.3 %

Nettorendite

2.83 %

Eigenkapitalrendite

4.92 %

Cashflow vor SteuernCHF 14'173

Jahresmiete (brutto): CHF 26'400
Nettobetriebsertrag: CHF 23'285
Hypothekarzins pro Jahr: CHF 9'112
Eingesetztes Eigenkapital: CHF 288'000

Nur zur Orientierung – keine Finanz- oder Anlageberatung. Tatsächliche Kosten, Steuern und Finanzierungskonditionen können abweichen.

Finanzierung prüfen lassen

Ob sich eine Liegenschaft trägt, hängt von Zins, Eigenkapital und Kosten ab. Lassen Sie Ihre Zahlen von unabhängigen Finanzierungsexperten einschätzen.

Unabhängige Einschätzung und Hypothekenvergleich
Tragbarkeitsprüfung nach Schweizer Bankstandard
Kostenlose und unverbindliche Beratung

Dies ist keine Finanzberatung. Anfragen werden an unabhängige Partner weitergeleitet; es entstehen Ihnen keine Kosten.

Häufige Fragen

Was ist eine gute Bruttorendite in der Schweiz?: In der Schweiz gelten Bruttorenditen von rund 3–5 % als üblich. Renditen über 5 % sind eher in Randregionen oder bei älteren Liegenschaften zu finden.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?: Die Bruttorendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten, Leerstand sowie Unterhalts- und Verwaltungskosten.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?: In der Schweiz typischerweise rund 2–5 % des Kaufpreises: Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.
Wie hoch ist die übliche Fremdfinanzierung?: Banken finanzieren Wohnimmobilien in der Regel bis 80 % des Verkehrswerts; für die Tragbarkeit wird häufig mit rund 67 % gerechnet.
Was bedeutet negativer Cashflow?: Der Cashflow ist negativ, wenn die Mieteinnahmen nach Kosten und Hypothekarzinsen die Finanzierung nicht decken – die Liegenschaft muss dann aus anderen Mitteln getragen werden.

Ratgeber zum Thema

Passende Finanz- & Rechtstools

Alle Partner-Tools

Methodik und Quellen

Die Kennzahlen folgen der in der Schweiz üblichen Immobilienbewertung: Bruttorendite = Jahresmiete / Kaufpreis; Nettorendite = Nettobetriebsertrag / Gesamtinvestition. Nettobetriebsertrag = Miete nach Leerstand minus Unterhalt und Verwaltung. Der Rechner zeigt eine vereinfachte Modellrechnung.

Zuletzt geprüft: 20. Februar 2026