Gayrimenkulünüzün brüt ve net getirisini saniyeler içinde.
Kira getirisi hesaplayıcı
Alış fiyatı, kira geliri ve finansmanı girin – temel göstergeler anında görünür.
Yan giderler hariç net kira.
- Yıllık kira (brüt)
- CHF 26.400
- Net işletme geliri
- CHF 23.285
- Yıllık ipotek faizi
- CHF 9.112
- Kullanılan özkaynak
- CHF 288.000
Yalnızca bilgilendirme amaçlıdır – finansal veya yatırım danışmanlığı değildir. Gerçek maliyet, vergi ve finansman koşulları farklılık gösterebilir.
Finansmanınızı inceletin
Bir gayrimenkulün kendini taşıması faiz, özkaynak ve maliyetlere bağlıdır. Rakamlarınızı bağımsız finansman uzmanlarına değerlendirtin.
- Bağımsız değerlendirme ve ipotek karşılaştırması
- İsviçre banka standardında taşınabilirlik kontrolü
- Ücretsiz ve bağlayıcı olmayan danışmanlık
Bu finansal danışmanlık değildir. Talepler bağımsız partnere iletilir; size bir maliyet doğmaz.
Sık sorulan sorular
- İsviçre'de iyi bir brüt getiri nedir?
- İsviçre'de yaklaşık %3–5 arası brüt getiri olağandır. %5 üzeri getiriler daha çok kenar bölgelerde veya eski yapılarda görülür.
- Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?
- Brüt getiri yıllık kirayı alış fiyatına oranlar. Net getiri ayrıca alım ek maliyetleri, boşluk, bakım ve yönetim giderlerini dikkate alır.
- Alımda hangi ek maliyetler çıkar?
- İsviçre'de genellikle fiyatın yaklaşık %2–5'i: tapu/intikal vergisi, noter, tapu sicili ve varsa emlakçı komisyonu.
- Olağan dış finansman oranı nedir?
- Bankalar konutları genelde piyasa değerinin %80'ine kadar finanse eder; taşınabilirlik için çoğu zaman yaklaşık %67 ile hesaplanır.
- Negatif nakit akışı ne demek?
- Kira, giderler ve faiz sonrası finansmanı karşılamıyorsa nakit akışı negatiftir; gayrimenkulün başka kaynaklardan desteklenmesi gerekir.
Diğer hesaplayıcılar
İlgili finansal ve yasal araçlar
Yöntem ve kaynaklar
Göstergeler İsviçre'de yaygın gayrimenkul değerlemesini izler: brüt getiri = yıllık kira / alış fiyatı; net getiri = net işletme geliri / toplam yatırım. Net işletme geliri = boşluk sonrası kira eksi bakım ve yönetim. Hesaplayıcı basitleştirilmiş bir model sunar.
Son kontrol: 20 Şubat 2026