Rendement brut et net de votre bien en quelques secondes.
Calculateur de rendement
Saisissez prix d'achat, loyers et financement – les indicateurs s'affichent immédiatement.
Loyer net hors charges.
- Loyer annuel (brut)
- 26'400 CHF
- Revenu net d'exploitation
- 23'285 CHF
- Intérêts hypothécaires par an
- 9'112 CHF
- Fonds propres engagés
- 288'000 CHF
À titre indicatif uniquement – ne constitue pas un conseil financier ou en placement. Les coûts, impôts et conditions réels peuvent différer.
Faire vérifier le financement
La rentabilité d'un bien dépend du taux, des fonds propres et des coûts. Faites évaluer vos chiffres par des spécialistes indépendants du financement.
- Évaluation indépendante et comparaison hypothécaire
- Contrôle de la capacité financière selon le standard bancaire suisse
- Conseil gratuit et sans engagement
Ceci n'est pas un conseil financier. Les demandes sont transmises à des partenaires indépendants ; aucun frais n'est facturé.
Questions fréquentes
- Qu'est-ce qu'un bon rendement brut en Suisse ?
- En Suisse, des rendements bruts d'environ 3 à 5 % sont courants. Au-delà de 5 %, on les trouve plutôt en région périphérique ou pour des biens anciens.
- Quelle différence entre rendement brut et net ?
- Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Le rendement net tient compte en plus des frais d'acquisition, de la vacance, de l'entretien et de la gestion.
- Quels frais accessoires s'appliquent à l'achat ?
- En Suisse, généralement environ 2 à 5 % du prix : impôt sur les mutations, notaire, registre foncier et éventuellement commission de courtage.
- Quel est le financement par tiers habituel ?
- Les banques financent en règle générale jusqu'à 80 % de la valeur vénale ; pour la capacité financière, on calcule souvent avec environ 67 %.
- Que signifie un cash-flow négatif ?
- Le cash-flow est négatif lorsque les loyers, après charges et intérêts, ne couvrent pas le financement : le bien doit alors être financé par d'autres moyens.
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Méthode et sources
Les indicateurs suivent l'évaluation immobilière usuelle en Suisse : rendement brut = loyer annuel / prix d'achat ; rendement net = revenu net d'exploitation / investissement total. Revenu net d'exploitation = loyer après vacance moins entretien et gestion. Le calculateur fournit un modèle simplifié.
Dernière vérification: 20 février 2026